第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為公開舉辦的光山縣罰沒洛陽房產(chǎn)及股金拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價(jià)高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標(biāo)的介紹〕

標(biāo)的一：河南省洛陽市洛龍區(qū)金城寨街78號2幢2-3103號房產(chǎn)（紅太陽花園小區(qū)內(nèi)），建筑面積約152.94平方米，房屋室內(nèi)已裝修，不動產(chǎn)證號為20210085290。

標(biāo)的二：洛陽市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司971101股股金；

標(biāo)的三：南陽市宛城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社20萬股股金。

第四條〔標(biāo)的起拍價(jià)〕標(biāo)的一：河南省洛陽市洛龍區(qū)金城寨街78號2幢2-3103號房產(chǎn)起拍價(jià)為：790000元（大寫：柒拾玖萬元整）；標(biāo)的二：洛陽市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司971101股股金起拍價(jià)為：1008000元（大寫：壹佰萬捌仟元整）；標(biāo)的三：南陽市宛城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社20萬股股金起拍價(jià)為：274000元（大寫：貳拾柒萬肆仟元整）。

第五條〔加價(jià)幅度〕標(biāo)的一、標(biāo)的二：每次加價(jià)幅度為5000元或5000元的整倍數(shù)；標(biāo)的三：每次加價(jià)幅度為2000元或2000元的整倍數(shù)；

第六條〔權(quán)屬聲明〕本場拍賣會的拍品為罰沒涉案資產(chǎn)，委托人已按照規(guī)定履行了相應(yīng)拍賣處置程序。

第七條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人憑借自身經(jīng)驗(yàn)或委托專業(yè)人員對拍品的標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、是否能辦理過戶及其價(jià)值進(jìn)行判斷。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。競買人報(bào)名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報(bào)名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第八條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充。凡競買人應(yīng)價(jià)的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。

第九條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)。

第十條〔拍品展示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。競買人憑借自身經(jīng)驗(yàn)或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價(jià)值進(jìn)行勘察和判斷。競買人辦理報(bào)名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、有效性、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。

第十一條〔報(bào)名參拍〕競買人辦妥競買報(bào)名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進(jìn)入中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

第十二條〔盡職調(diào)查〕

1、拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場查看，自行承擔(dān)不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣人不做任何保證。

2、標(biāo)的的來源為政府罰沒資產(chǎn)，競買人申請參與競拍的請自行到拍賣房產(chǎn)所在地房管局、不動產(chǎn)登記中心詳細(xì)咨詢了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)限購政策，確保報(bào)名參拍人員符合當(dāng)?shù)刭彿空撸哂泻戏ê弦?guī)的購房資格，應(yīng)承諾具備購房資格。拍賣成交后，如因受限購政策影響，買受人無購房資格的，競買保證金不予退回，并將承擔(dān)悔拍的法律后果。

3、拍賣股金可能存在一定的瑕疵和買受風(fēng)險(xiǎn)，該拍品的瑕疵及其他情形由競買人自行了解，自行處理，委托人及拍賣人均對此不做任何擔(dān)保。

第十三條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價(jià)〕競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)格進(jìn)行應(yīng)價(jià)或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價(jià)階梯應(yīng)價(jià)。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價(jià)予以記錄，應(yīng)價(jià)最高且達(dá)到或超過保留價(jià)的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價(jià)延時(shí)事項(xiàng)請競買人詳察網(wǎng)拍平臺的延時(shí)設(shè)定信息。

第十五條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價(jià)過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價(jià)系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十六條〔成交確認(rèn)〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u成交確認(rèn)書》僅對報(bào)名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價(jià)要求。

第十七條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價(jià)款和傭金結(jié)算，買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)付清成交款和拍賣成交價(jià)的5%傭金，另向中拍平臺支付成交價(jià)的0.15%軟件使用費(fèi)，與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。收款單位：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483。成交價(jià)款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價(jià)款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。

第十八條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人取得《拍賣成交確認(rèn)書》后，憑此由拍賣人直接向買受人移交標(biāo)的和現(xiàn)有資料手續(xù)。標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn)。

第十九條〔登記稅費(fèi)〕

1、標(biāo)的物辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)交納或補(bǔ)交的有關(guān)稅費(fèi)和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費(fèi)用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、評估及測繪費(fèi)及可能存在的其他稅費(fèi)等），全部由買受人承擔(dān)。房產(chǎn)如產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳納義務(wù)人的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。

2、股權(quán)變更過戶產(chǎn)生的相關(guān)一切稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，包括但不僅限于個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、增值稅、印花稅等。

第二十條〔重要提示〕

1、標(biāo)的一河南省洛陽市洛龍區(qū)金城寨街78號2幢2-3103號房產(chǎn)拍賣，不包含房屋內(nèi)可移動的物品。

2、標(biāo)的二、標(biāo)的三銀行股金拍賣，不組織實(shí)地看樣，競買人應(yīng)符合監(jiān)管部門和南陽市宛城區(qū)農(nóng)聯(lián)社、洛陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司《章程》規(guī)定的股東條件，競買人應(yīng)在競拍前向南陽市宛城區(qū)農(nóng)聯(lián)社、洛陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司聯(lián)系核實(shí)咨詢有關(guān)事宜，一旦參加競拍視為對本標(biāo)的投資入股條件及對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，拍賣后因未達(dá)投資人入股條件造成股權(quán)無法轉(zhuǎn)讓的，視作買受人違約。

第二十一條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

第二十二條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第二十三條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項(xiàng)不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時(shí)，違約人不得報(bào)名參加競買，重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔(dān)。

第二十四條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項(xiàng)不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項(xiàng)的；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十五條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十六條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。

標(biāo)的一部分照片展示