第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為羅山縣鐵鋪鎮(zhèn)中心學(xué)校（原教管站）辦公樓二層及后院三年租賃權(quán)拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標的起拍價〕羅山縣鐵鋪鎮(zhèn)中心學(xué)校（原教管站）辦公樓二層及后院三年租賃權(quán)起拍價為：28500元（大寫：貳萬捌仟伍佰元整）。

第四條〔加價幅度〕標的每次加價幅度為1000元或1000元的整倍數(shù)。

第五條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現(xiàn)狀為準，競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的標準、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、及其價值進行判斷。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責(zé)任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第七條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔，并追究其違法責(zé)任。

第八條〔拍品展示〕以現(xiàn)場展示的拍品現(xiàn)狀為準。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人進入洪力拍賣網(wǎng)絡(luò)競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

第十一條〔盡職調(diào)查〕競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價值進行勘察和判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、有效性、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責(zé)。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責(zé)任。

第十三條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳察網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算。買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)付清成交款和傭金，另向洪力網(wǎng)絡(luò)平臺支付成交價的0.12%軟件使用費，與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。（收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔并交納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔的各種稅、費。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的移交時間以委托方確定時間為準。

第十八條〔受讓要求〕

1、租賃期間，承租方（買受人）不得將標的物轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租。如承租方要求標的物或標的物部分面積轉(zhuǎn)租的，必須征得出租方的書面同意。

2、未經(jīng)出租方同意，承租方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。買受人需增設(shè)房屋附屬設(shè)施或設(shè)備的，必須征得出租方的書面同意。按照規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，承租方須自行報請有關(guān)部門批準后，方可進行，費用由承租方自理。

3、承租方無條件配合出租方及政府部門的監(jiān)督與檢查，如需整改按照要求立即執(zhí)行，所產(chǎn)生費用均由承租方自行承擔。

4、承租方對出租方擬定的租賃合同中的所有條款均完全予以認同。

5、買受人未按以上1、2、3、4條履行，將視為自動放棄租賃權(quán)，委托人有權(quán)重新組織租賃權(quán)拍賣，由此產(chǎn)生的所有損失均由買受人自行承擔。

6、合同期滿或未滿解除合同，承租方在標的物內(nèi)裝修或臨建等不可拆除的部分，無償歸出租方所有。

第十九條〔重要提示〕

租賃期間，如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素，出租方有權(quán)隨時收回租賃權(quán)，解除租賃合同，并不賠償承租方任何損失。

依據(jù)《民法典》第七百二十七條 租賃期限屆滿，原承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。本次拍賣標的有優(yōu)先購買權(quán)人。

第二十條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退回。

第二十一條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔。

第二十二條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十三條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十四條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關(guān)。監(jiān)督電話0376-6380150。