第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為公開舉辦的本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標(biāo)的介紹〕

羅山縣原衛(wèi)生局辦公樓（建筑面積約1163.76㎡）所有權(quán)及土地使用權(quán)（土地面積約388.1㎡）。

第四條〔標(biāo)的起拍價〕起拍價約為：742萬元（大寫：柒佰肆拾貳萬元整）。

第五條〔加價幅度〕每次加價幅度為5萬元或5萬元的整倍數(shù)。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準，競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的標(biāo)準、品質(zhì)、現(xiàn)狀、瑕疵、性能、是否能辦理過戶及其價值進行判斷。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)。

第九條〔拍品展示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準。競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、是否能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、已知和未知瑕疵及其價值進行勘察和判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、有效性、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責(zé)。

第十條〔報名參拍〕競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進入洪力網(wǎng)絡(luò)競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

第十一條〔盡職調(diào)查〕拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀進行拍賣，有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機關(guān)確定為準，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場查看，自行承擔(dān)不利后果，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，委托人及拍賣人不做任何保證。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十三條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人根據(jù)網(wǎng)拍平臺頁面上顯示的當(dāng)前價格進行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳察網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)。《拍賣成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算，買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)付清全部款項（包括但不限于成交價款、傭金及洪力網(wǎng)絡(luò)平臺成交價的0.12%軟件使用費等）。收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人取得《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的和現(xiàn)有資料手續(xù)。標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準。

第十八條〔登記稅費〕本次拍賣的標(biāo)的依據(jù)《拍賣法》、《民法典》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如標(biāo)的物能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)交納或補交的有關(guān)稅費和所涉及明確的以及未明確的交易一切關(guān)聯(lián)費用（含原產(chǎn)權(quán)人、買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證費、評估及測繪費及可能存在的其他稅費等），全部由買受人承擔(dān)，委托人及拍賣人不承擔(dān)上述費用。未明確繳納義務(wù)人的費用全部由買受人承擔(dān)。

第十九條〔瑕疵告知〕

1、本次拍賣標(biāo)的物三層辦公樓所有權(quán)，辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約1163.76平方米，無房產(chǎn)證（不能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記）。如后期可以辦理產(chǎn)權(quán)證，一切費用均由買受人自行承擔(dān)。

2、本次拍賣標(biāo)的物土地使用權(quán)，土地面積約388.1平方米，土地證號為豫(2019)羅山縣不動產(chǎn)權(quán)第0002168號；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；權(quán)利性質(zhì)：出讓；用途：其他商服用地；使用期限：2002年07月08日起2042年07月08日止。

3、買受人所有款項結(jié)清后，移交《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，移交后視為拍賣標(biāo)的物全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。

第二十條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退回。

第二十一條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第二十二條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔(dān)。

第二十三條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十四條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關(guān)。