第一條  根據《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其它有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，參照國際慣例，制定本規(guī)則。凡參加拍賣會的當事人應當仔細閱讀和遵守本規(guī)則，并對自己按照本規(guī)則參與拍賣活動的行為負責。如因未仔細閱讀而引發(fā)的任何損失或法律責任均由競買人自行承擔。

第二條  競買人或競買人的代理人應親自審看拍賣標的物，對自己競買某拍賣標的的行為承擔法律責任。

第三條  河南中政實業(yè)集團有限公司（以下簡稱拍賣人）在組織網絡拍賣活動時，遵循“公開 、公平、公正、誠實信用”的原則。

第四條  競買人為自然人的，應在拍賣日前持有效身份證件填寫并簽署登記文件完成網絡注冊；競買人為法人或者其他組織的，應在拍賣日前憑有效注冊登記文件、法定代表人身份證明及合法授權委托書填寫并簽署登記文件，完成洪力拍賣平臺系統(tǒng)注冊并交納保證金及到我公司辦理競買手續(xù)后，方成為合法競買人。

第五條 競買人在洪力拍賣平臺（https://www.honglipai.net/） 競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。網絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結束。

第六條  競拍成功的競買人必須在5日內簽署書面《拍賣成交確認書》，并一次性付清拍賣價款和拍賣傭金。不按規(guī)定時間辦理的，屬于違約，并不必然導致拍賣無效。拍賣人有權追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。

第七條  依據《拍賣法》規(guī)定和本場競買須知的約定，買受人除支付我公司拍賣傭金外,同時還要向中拍平臺支付成交價百分之零點一二的軟件使用費。

第八條  買受人逾期簽署《拍賣成交確認書》，未按照規(guī)定時間支付全部成交價款屬違約行為，應按《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔法律責任。買受人應承擔本次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及費用，拍賣標的將被收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

第九條  我公司有權自行決定在任何時候取消違反法律或本拍賣規(guī)則的用戶權利，并不需承擔與之相關的經濟責任及法律責任。

第十條  在拍賣活動中，產生糾紛由雙方協商解除；協商不成，由我公司住所地法院管轄，適用中華人民共和國法律。

第十一條 競買人一經參與拍賣活動，即視為認可標的現狀，競買成功后不得以未查明標的現狀為由悔拍。

第十二條  本規(guī)則是我公司舉辦拍賣活動的基本依據，版權歸我公司所有，未經本公司許可，不準通過電子、影印、復制、掃描、錄像或其他方式對本規(guī)則進行復印、存儲于可檢索系統(tǒng)及傳送。

第一條〔法律依據〕本競買須知由拍賣人依據《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網絡拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和其他相關法律法規(guī)等專為本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔標的介紹及起拍價〕

標的一：羊山新區(qū)倉房安置小區(qū)生產生活用房5套，均為毛坯。

1、倉房安置小區(qū)生產生活用房17號樓101（201），建筑面積約104.2㎡；起拍價為43萬元。

2、倉房安置小區(qū)生產生活用房17號樓102（202），建筑面積約164.36㎡；起拍價為68萬元。

3、倉房安置小區(qū)生產生活用房17號樓103（203），建筑面積約114.28㎡；起拍價為47萬元。

4、倉房安置小區(qū)生產生活用房17號樓104（204），建筑面積約256.74㎡；起拍價為106萬元。

5、倉房安置小區(qū)生產生活用房17號樓105（205），建筑面積約256.74㎡；起拍價為106萬元。

標的二：羊山新區(qū)王家灣安置小區(qū)生產生活用房3套，其中12號樓104（204）和13號樓104（204）室內已鋪設地板磚，墻面已刷乳膠漆；13號樓101（201）為毛坯。

1、王家灣安置小區(qū)生產生活用房12號樓104（204），建筑面積約219.98㎡；起拍價為104萬元。

2、王家灣安置小區(qū)生產生活用房13號樓101（201），建筑面積約210.82㎡；起拍價為97萬元。

3、王家灣安置小區(qū)生產生活用房13號樓104（204），建筑面積約260.14㎡；起拍價為123萬元。

第四條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。

第五條〔加價幅度〕每套生產生活用房加價幅度均為2000元或2000元的整倍數。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現狀為準。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網絡拍賣系統(tǒng)信息等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充。凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。

第九條〔拍品展示〕以現場展示的拍品為準。競買人憑借自身經驗或委托專業(yè)人員對拍品的現狀、瑕疵及其價值進行勘察和判斷。競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于網拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十一條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉入拍賣人指定賬戶后，方可進入網絡拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人進入中拍平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔因此而產生的一切法律后果及責任。

第十二條〔盡職調查〕以現場展示的拍品為準。有關房屋的建成年份、房屋驗收、建成質量、房屋面積、以登記機關確定為準，由競買人自行到相關職能部門了解，并親臨標的物現場查看，自行承擔不利后果。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內容，了解拍品已經存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現狀參與競買的行為負責。

第十三條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進行的所有行為負全部法律責任。如競買人發(fā)現其賬號遭他人非法使用，應立即提請拍賣人予以應急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔任何責任。

第十四條〔網絡應價〕競買人根據網拍平臺頁面上顯示的當前價格進行應價或根據系統(tǒng)設定的加價階梯應價。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應價予以記錄，應價最高且達到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競買信息是買受人有效性的重要依據。網絡拍賣應價延時事項請競買人詳察網拍平臺的延時設定信息。

第十五條〔網絡故障〕競買人在競價過程中因電腦、網絡故障或其他原因而導致競買失敗的一切責任自負，且不影響本場拍賣會成交結果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網絡攻擊、服務器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導致不能正常進行的，拍賣人有權中止或終止拍賣。

第十六條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內與拍賣人聯系辦理拍賣成交的相關手續(xù)?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經成交，買受人則不得適用《消費者權益保護法》等相關法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十七條〔拍賣結算〕競買成功的競買人交納保證金可用于成交價款和傭金結算，剩余款項須在拍賣成交后5日內全部付清（包括但不限于成交價款、傭金、中拍平臺成交價的0.15%軟件使用費等）。（收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農村信用合作聯社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。

第十八條〔拍品交付〕買受人憑結算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。

第十九條〔重要提示〕

1、本次拍賣標的物（安置小區(qū)生產生活用房）均為房屋所有權，有整體不動產權證書，土地權利性質為劃撥，用途為福利性住宅用地，有建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產權分割及變更登記。

2、本次拍賣的標的物以現狀拍賣，競買人須自行到標的物現場、委托人處或相關部門進行調查、了解、核實標的物是否存在質量、安全問題，包括并不限于結構、墻體、水、電、氣管道是否存在破損、滲漏等。拍賣成交后，如標的物存在上述問題，由買受人自行解決。

3、買受人所有款項結清后，移交《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，移交后視為拍賣標的物全部移交完成，移交后產生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔，與拍賣人和委托人無關。

第二十條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結束后3個工作日內原路退回。

第二十一條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。

第二十二條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十三條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十四條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十五條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關。