第一條：為規(guī)范拍賣行為，維護拍賣秩序，保護拍賣活動各方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及其他相關(guān)法律，法規(guī)，制定本規(guī)則。

第二條：凡參加拍賣會的當事人應當仔細閱讀本規(guī)則，并按照本規(guī)則對參與拍賣活動的行為負責。一旦報名參加競拍，即表明已全部了解標的情況和認可該規(guī)則內(nèi)容，履行規(guī)則全部條款，承擔規(guī)則規(guī)定的相關(guān)義務。

第三條：河南中政實業(yè)集團有限公司（以下簡稱拍賣人）一切拍賣活動是在“公開，公平，公正，誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。

第四條：競買人參加拍賣活動前，應參加拍賣人組織的拍賣預展并認真仔細閱讀有關(guān)資料，充分了解拍賣標的全部情況，并對自己的競買行為承擔法律責任，拍賣成交后，買受人不得以不了解或不完全了解拍賣標的為由，提出取消該項交易。

第五條：根據(jù)《拍賣法》第十四條規(guī)定，拍賣活動應當由拍賣師主持；拍賣師有宣布拍賣會開始、中止、暫停、結(jié)束的權(quán)利；拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣情況宣布起拍價、有調(diào)整競價階梯的權(quán)利。

第六條：本次拍賣為有底價拍賣，拍賣方式為增價方式，價高者得。

所謂有底價拍賣，底價也稱為保留價，是指拍賣前設有最低成交價的拍賣。在有底價拍賣中，競買人的最高競價必須達到或高于底價，方可成交。

所謂增價拍賣，是指拍賣師報出起拍價和每次加價幅度后（加價幅度可根據(jù)現(xiàn)場情況由拍賣師宣布調(diào)整），競買人參與應價或加價。競買人應價或加價時，必須先舉牌，并按拍賣師宣布的加價幅度加價或口頭報出高于加價幅度的報價，低于加價幅度的報價，為無效報價。

第七條：競買人一經(jīng)應價不得撤回，拍賣時如遇到競買人的最高應價達不到委托人指定的保留價時，拍賣師有權(quán)宣告拍賣不成交。

第八條：拍賣為平等競爭，公開競價，價高者得，最后由拍賣師擊槌宣布拍賣成交，買受人應當場與拍賣人簽署《拍賣筆錄》和《拍賣成交確認書》。拍賣成交后，買受人應按照《競買須知》中約定的時間付清成交價款，并按照《競買合同》中約定向拍賣人支付傭金。結(jié)清成交價款及傭金后移交《拍賣成交確認書》，由委托人移交成交標的物。

第九條：本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣活動的人進入拍賣現(xiàn)場，有權(quán)對拍賣現(xiàn)場的秩序進行管理。競買人必須遵守場內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競買人競價，不得阻礙拍賣師進行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其競買資格，并追究其法律責任。

第十條：競買人與拍賣人如發(fā)生爭議，應向拍賣人所在地法院提起訴訟。

第十一條：本規(guī)則未包括的其他事項，以拍賣師現(xiàn)場宣布為準。

第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》和其他相關(guān)法律法規(guī)等專為本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔標的介紹〕

羊山新區(qū)董崗、前樓安置小區(qū)生產(chǎn)生活用房295間（詳見拍品清單）。

第四條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價增價式拍賣。

第五條〔加價幅度〕每間生產(chǎn)生活用房加價幅度均為1000元或1000元的整倍數(shù)。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準。拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知等相關(guān)事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充說明，與本《競買須知》具有同等法律效力，凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。

第九條〔拍品展示〕展示地點：羊山新區(qū)新二十四大街與銀河路董崗、前樓安置小區(qū)。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標的物現(xiàn)狀進行拍賣。展示期間，競買人需到標的物展示地點進行現(xiàn)場查勘，競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異，標的瑕疵等導致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔，不得以標的存在瑕疵為由提出任何異議。

第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十一條〔報名參拍〕競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于競拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間將競買保證金1萬元/間支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。

第十三條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準。有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機關(guān)確定為準，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標的物現(xiàn)場查看，自行承擔不利后果。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內(nèi)容，了解拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責。

第十四條〔成交確認〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十五條〔拍賣結(jié)算〕競買成功的競買人交納保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算，剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價款、傭金等）。（收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金。成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。

第十六條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。

第十七條〔重要提示〕

1、本次拍賣標的物（董崗、前樓安置小區(qū)生產(chǎn)生活用房）均為房屋所有權(quán)，有整體不動產(chǎn)權(quán)證書，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為福利性住宅用地，有建筑工程施工許可證、鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

2、本次拍賣的標的物以現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行到標的物現(xiàn)場、委托人處或相關(guān)部門進行調(diào)查、了解、核實標的物是否存在質(zhì)量、安全問題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、氣管道是否存在破損、滲漏等。拍賣成交后，如標的物存在上述問題，由買受人自行解決。

3、標的在移交之日前如涉及欠繳水、電、氣費，欠繳部分由買受人承擔。

4、本次拍賣標的均為地上一層，未開通水、電、氣等，如需開通，費用由買受人自行承擔。

5、買受人所有款項結(jié)清后，移交《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，移交后視為拍賣標的物全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔，與拍賣人和委托人無關(guān)。

第十八條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退回。

第十九條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。

第二十條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十一條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：（1）拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競買須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十二條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十三條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關(guān)。