第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》和其他相關(guān)法律法規(guī)等專為本場拍賣會(huì)而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動(dòng)遵循“公開拍賣、平等競爭、價(jià)高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會(huì)紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價(jià)或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標(biāo)的介紹〕

信陽市羊山新區(qū)倉房安置小區(qū)生產(chǎn)生活用房18套（詳見拍品清單）。

第四條〔拍賣方式〕本次拍賣采取有底價(jià)增價(jià)式拍賣。

第五條〔加價(jià)幅度〕每套生產(chǎn)生活用房加價(jià)幅度均為2000元或2000元的整倍數(shù)。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣會(huì)相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知等相關(guān)事項(xiàng)如有修改或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會(huì)前通知競買人，也可在拍賣會(huì)進(jìn)行時(shí)修改或補(bǔ)充說明，與本《競買須知》具有同等法律效力，凡競買人應(yīng)價(jià)的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時(shí)有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)。

第九條〔拍品展示〕展示地點(diǎn)：羊山新區(qū)信茶大道倉房安置小區(qū)。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣。展示期間，競買人需到標(biāo)的物展示地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，競買人未實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的參與競買，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標(biāo)的與預(yù)期標(biāo)的存在差異，標(biāo)的瑕疵等導(dǎo)致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔(dān)，不得以標(biāo)的存在瑕疵為由提出任何異議。

第十條〔報(bào)名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十一條〔報(bào)名參拍〕競買人報(bào)名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會(huì)的相關(guān)信息，包括但不限于競拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報(bào)名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會(huì)全部條款的約束。

第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時(shí)間將競買保證金20萬元/套支付到拍賣人指定賬戶（不計(jì)利息），以實(shí)收或到賬為準(zhǔn)。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價(jià)款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會(huì)后三個(gè)工作日內(nèi)全額無息退還。

第十三條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。有關(guān)房屋的建成年份、房屋驗(yàn)收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解，并親臨標(biāo)的物現(xiàn)場查看，自行承擔(dān)不利后果。競買人辦理報(bào)名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內(nèi)容，了解拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。

第十四條〔成交確認(rèn)〕買受人必須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人聯(lián)系辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u成交確認(rèn)書》僅對報(bào)名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價(jià)要求。

第十五條〔拍賣結(jié)算〕競買成功的競買人交納保證金可用于成交價(jià)款和傭金結(jié)算，剩余款項(xiàng)須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價(jià)款、傭金等）。（收款單位：河南中政實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部（平橋信用社）；賬號：5620 1001 5000 00483）。成交價(jià)款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價(jià)款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。

第十六條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時(shí)間以委托人確定時(shí)間為準(zhǔn)。

第十七條〔重要提示〕

1、本次拍賣標(biāo)的物（倉房安置小區(qū)生產(chǎn)生活用房）均為房屋所有權(quán)，有整體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，用途為福利性住宅用地，有整體建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

2、本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行到標(biāo)的物現(xiàn)場、委托單位（羊山新區(qū)安置辦）或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、了解、核實(shí)標(biāo)的物是否存在質(zhì)量、安全問題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、氣管道是否存在破損、滲漏等。拍賣成交后，如標(biāo)的物存在上述問題，由買受人自行解決。

3、買受人所有款項(xiàng)結(jié)清后，移交《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，移交后視為拍賣標(biāo)的物全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。

第十八條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

第十九條〔風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第二十條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項(xiàng)不予退回。因競買人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時(shí)，違約人不得報(bào)名參加競買，重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣成交價(jià)的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔(dān)。

第二十一條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項(xiàng)不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：（1）拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時(shí)足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項(xiàng)的；（3）不按時(shí)或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價(jià)或擾亂、破壞拍賣會(huì)秩序的；（6）違反競買號牌管理規(guī)定，對拍賣會(huì)造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競買須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十二條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十三條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。

該標(biāo)的位于信茶大道緊鄰新二十四大街。東臨信陽農(nóng)林學(xué)院、信陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、京廣高速鐵路；南臨信陽國際茶城、羊山森林公園植物園、羊山外國語小學(xué)、信陽萬達(dá)廣場；西鄰金牛文化公園、龍都海洋世界、鄂豫皖革命紀(jì)念館；北鄰羊山新區(qū)北湖風(fēng)景區(qū)、信陽北站；屬于羊山中心區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，未來發(fā)展前景可觀，升值空間巨大，適宜投資持有。

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