第一條  根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其它有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，參照國際慣例，制定本規(guī)則。凡參加拍賣會的當事人應當仔細閱讀和遵守本規(guī)則，并對自己按照本規(guī)則參與拍賣活動的行為負責。如因未仔細閱讀而引發(fā)的任何損失或法律責任均由競買人自行承擔。

第二條  競買人或競買人的代理人應親自審看拍賣標的物，對自己競買某拍賣標的的行為承擔法律責任。

第三條  河南中政實業(yè)集團有限公司（以下簡稱拍賣人）在組織網(wǎng)絡拍賣活動時，遵循“公開 、公平、公正、誠實信用”的原則。

第四條  競買人為自然人的，應在拍賣日前持有效身份證件填寫并簽署登記文件完成網(wǎng)絡注冊；競買人為法人或者其他組織的，應在拍賣日前憑有效注冊登記文件、法定代表人身份證明及合法授權(quán)委托書填寫并簽署登記文件，完成洪力拍賣平臺系統(tǒng)注冊并交納保證金及到我公司辦理競買手續(xù)后，方成為合法競買人。

第五條 競買人在洪力拍賣平臺（https://www.honglipai.net/） 競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。網(wǎng)絡拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎上進行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎上進行的。在限時競價階段，當其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當前報價最高的競買人即為買受人，該標的的競價結(jié)束。

第六條  競拍成功的競買人必須在5日內(nèi)簽署書面《拍賣成交確認書》，并一次性付清拍賣價款和拍賣傭金。不按規(guī)定時間辦理的，屬于違約，并不必然導致拍賣無效。拍賣人有權(quán)追究買受人的責任直至向法院提起訴訟。

第七條  依據(jù)《拍賣法》規(guī)定和本場競買須知的約定，買受人除支付我公司拍賣傭金外,同時還要向中拍平臺支付成交價百分之零點一二的軟件使用費。

第八條  買受人逾期簽署《拍賣成交確認書》，未按照規(guī)定時間支付全部成交價款屬違約行為，應按《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定承擔法律責任。買受人應承擔本次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金及費用，拍賣標的將被收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

第九條  我公司有權(quán)自行決定在任何時候取消違反法律或本拍賣規(guī)則的用戶權(quán)利，并不需承擔與之相關的經(jīng)濟責任及法律責任。

第十條  在拍賣活動中，產(chǎn)生糾紛由雙方協(xié)商解除；協(xié)商不成，由我公司住所地法院管轄，適用中華人民共和國法律。

第十一條 競買人一經(jīng)參與拍賣活動，即視為認可標的現(xiàn)狀，競買成功后不得以未查明標的現(xiàn)狀為由悔拍。

第十二條  本規(guī)則是我公司舉辦拍賣活動的基本依據(jù)，版權(quán)歸我公司所有，未經(jīng)本公司許可，不準通過電子、影印、復制、掃描、錄像或其他方式對本規(guī)則進行復印、存儲于可檢索系統(tǒng)及傳送。

第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》和其他相關法律法規(guī)等專為本場拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴格遵守拍賣會紀律，自覺維護拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責任。

第三條〔標的介紹〕

羊山新區(qū)銀錢安置小區(qū)一期非住宅用房10套（均為1-2層）及170間地下儲物間（詳見拍品清單）。

第四條〔拍賣方式〕本次拍賣采取單套（單間）有底價增價式拍賣。

第五條〔加價幅度〕每套非住宅用房加價幅度均為2000元或2000元的整倍數(shù)；每間地下儲物間加價幅度均為500元或500元的整倍數(shù)。

第六條〔瑕疵聲明〕以拍品實際現(xiàn)狀為準。拍賣會相關公告、宣傳、預展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔保責任。

第七條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知等相關事項如有修改或補充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進行時修改或補充說明，與本《競買須知》具有同等法律效力，凡競買人應價的，均視為已知并自愿接受該修改、補充。

第八條〔拍賣撤回〕拍賣人發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔。

第九條〔拍品展示〕展示地點：羊山新區(qū)龍飛山街道辦事處銀錢村西沖組。

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后舉行的，拍賣人依照行業(yè)慣例，按照標的物現(xiàn)狀進行拍賣。展示期間，競買人需到標的物展示地點進行現(xiàn)場查勘，競買人未實地查驗標的參與競買，視為其自愿放棄這一權(quán)利，由此引起的成交標的與預期標的存在差異，標的瑕疵等導致的不利結(jié)果，由競買人自行承擔，不得以標的存在瑕疵為由提出任何異議。

第十條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十一條〔報名參拍〕競買人報名參拍前必須仔細閱讀本場拍賣會的相關信息，包括但不限于競拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第十二條〔競買保證金〕競買人須以本人（本單位）名義按照《拍賣公告》中規(guī)定時間將相應競買保證金（非住宅用房單牌10萬元/套，通牌100萬元可拍所有；地下儲物間單牌1000元/間，通牌5萬元可拍所有。）支付到拍賣人指定賬戶（不計利息），以實收或到賬為準。交款人與競買人名稱一致，并注明用途。競買成功的競買人交納的保證金用于成交價款和拍賣傭金結(jié)算；未成交競買人保證金由拍賣人在拍賣會后三個工作日內(nèi)全額無息退還。

第十三條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準。有關房屋的建成年份、房屋驗收、建成質(zhì)量、房屋面積、以登記機關確定為準，由競買人自行到相關職能部門了解，并親臨標的物現(xiàn)場查看，自行承擔不利后果。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的有效性、合法性無異議，完全了解拍賣資料的全部內(nèi)容，了解拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負責。

第十四條〔成交確認〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關手續(xù)?！杜馁u成交確認書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費者權(quán)益保護法》等相關法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十五條〔拍賣結(jié)算〕競買成功的競買人交納保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算，剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價款、傭金等）。收款單位：河南中政實業(yè)集團有限公司，開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：5620 1001 5000 00483。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務部門開具，承擔并交納相應稅金，成交價款不包含買受人應承擔的各種稅、費。

第十六條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認書》，買受人簽署《拍賣成交確認書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標的，標的物移交時間以委托人確定時間為準。

第十七條〔重要提示〕

1、本次拍賣標的均為房屋所有權(quán)，無整體不動產(chǎn)權(quán)證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

2、標的物以現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行到標的物現(xiàn)場、委托單位或相關部門進行調(diào)查、了解、核實標的物是否存在質(zhì)量、安全隱患、瑕疵等問題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、門窗、氣管道、下水道是否存在破損、堵塞、滲漏、缺少等。拍賣成交后，如標的物存在上述等問題，由買受人自行解決。

3、本次拍賣地下儲物間均為地下一層，未開通水、電、消防等配套設施，如需開通安裝，費用由買受人自行承擔；儲物間所處位置較低，會導致進水和使用功能受限等問題，由買受人自行解決，與委托人和拍賣人無關。

4、買受人所有款項結(jié)清后，移交《拍賣成交確認書》和《拍賣成交標的移交表》，移交后視為拍賣標的物全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔，與拍賣人和委托人無關。

第十八條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退回。

第十九條〔風險責任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風險責任由買受人承擔。

第二十條〔違約責任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導致拍賣無法成交而重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費用損失及原拍賣中買受人需支付的傭金等皆由違約人承擔。

第二十一條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：（1）拒絕或拖延簽署《成交確認書》等相關文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競買須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十二條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十三條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機關。

標的簡介

標的位于新二十八大街與新七大道交匯處，龍飛山路龍鑫花園小區(qū)，附近有大商超、銀行、大藥店等眾多生活必須場所，生活購物方便；周圍有玖榮學府、天和龍庭、龍飛山城2期、中梁.壹號院等多個成熟小區(qū)，居住人氣較高，周邊人流量大。商業(yè)氛圍好，周邊配套服務設施齊全，停車方便，是經(jīng)營、居住的優(yōu)質(zhì)選擇。