拍賣規(guī)則

第一條  根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《拍賣管理辦法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定，參照國際慣例，制定本規(guī)則。凡參加拍賣會的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和遵守本規(guī)則，并對自己按照本規(guī)則參與拍賣活動的行為負(fù)責(zé)。如因未仔細(xì)閱讀而引發(fā)的任何損失或法律責(zé)任均由競買人自行承擔(dān)。

第二條  競買人或競買人的代理人應(yīng)親自審看拍賣標(biāo)的物，對自己競買某拍賣標(biāo)的的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

第三條  河南中政實業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱拍賣人）在組織網(wǎng)絡(luò)拍賣活動時，遵循“公開 、公平、公正、誠實信用”的原則。

第四條  競買人為自然人的，應(yīng)在拍賣日前持有效身份證件填寫并簽署登記文件完成網(wǎng)絡(luò)注冊；競買人為法人或者其他組織的，應(yīng)在拍賣日前憑有效注冊登記文件、法定代表人身份證明及合法授權(quán)委托書填寫并簽署登記文件，完成洪力拍賣平臺系統(tǒng)注冊并交納保證金及到我公司辦理競買手續(xù)后，方成為合法競買人。

第五條 競買人在中拍拍賣平臺（https://paimai.caa123.org./） 競價時須注意以下規(guī)定：限制的出價時間及競價階梯。網(wǎng)絡(luò)拍賣會由自由競價階段和限時競價階段組成。在自由競價階段，競買人可以在起拍價的基礎(chǔ)上進(jìn)行自由報價，限時競價階段是在自由競價產(chǎn)生最高報價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。在限時競價階段，當(dāng)其他競買人有更高報價時，將同時產(chǎn)生新的倒計時競價時間，直至最后一個限時報價階段沒有更高報價為止，當(dāng)前報價最高的競買人即為買受人，該標(biāo)的的競價結(jié)束。

第六條  競拍成功的競買人必須在5日內(nèi)簽署書面《拍賣成交確認(rèn)書》，并一次性付清拍賣價款和拍賣傭金。不按規(guī)定時間辦理的，屬于違約，并不必然導(dǎo)致拍賣無效。拍賣人有權(quán)追究買受人的責(zé)任直至向法院提起訴訟。

第七條  依據(jù)《拍賣法》規(guī)定和本場競買須知的約定，買受人除支付我公司拍賣傭金外,同時還要向中拍平臺支付成交價百分之零點一五的軟件使用費(fèi)。

第八條  買受人逾期簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，未按照規(guī)定時間支付全部成交價款屬違約行為，應(yīng)按《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。買受人應(yīng)承擔(dān)本次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金及費(fèi)用，拍賣標(biāo)的將被收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關(guān)事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行。

第九條  我公司有權(quán)自行決定在任何時候取消違反法律或本拍賣規(guī)則的用戶權(quán)利，并不需承擔(dān)與之相關(guān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任。

第十條  在拍賣活動中，產(chǎn)生糾紛由雙方協(xié)商解除；協(xié)商不成，由我公司住所地法院管轄，適用中華人民共和國法律。

第十一條 競買人一經(jīng)參與拍賣活動，即視為認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀，競買成功后不得以未查明標(biāo)的現(xiàn)狀為由悔拍。

第十二條  本規(guī)則是我公司舉辦拍賣活動的基本依據(jù)，版權(quán)歸我公司所有，未經(jīng)本公司許可，不準(zhǔn)通過電子、影印、復(fù)制、掃描、錄像或其他方式對本規(guī)則進(jìn)行復(fù)印、存儲于可檢索系統(tǒng)及傳送。

競買須知

第一條〔法律依據(jù)〕本競買須知由拍賣人依據(jù)《拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)程-GB/T32674-2016》和拍賣文件等專為本次拍賣會而制定。本競買須知未盡事宜，按國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二條〔競買紀(jì)律〕拍賣活動遵循“公開拍賣、平等競爭、價高者得”的原則。競買人必須嚴(yán)格遵守拍賣會紀(jì)律，自覺維護(hù)拍賣秩序，不得有妨礙、阻撓應(yīng)價或串通、操縱、壟斷等非法行為，否則將取消其競買資格，并依法追究其責(zé)任。

第三條〔標(biāo)的起拍價〕羊山新區(qū)白高廟安置小區(qū)二期非住宅用房13套（詳見拍品清單）。

第四條〔加價幅度〕每套非住宅用房加價幅度均為2000元或2000元的整倍數(shù)。

第五條〔瑕疵聲明〕以拍品實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣會相關(guān)公告、宣傳、預(yù)展等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，拍賣人不承擔(dān)任何顯性瑕疵和隱性瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。

第六條〔拍賣變更〕拍品目錄、競買須知、網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)信息等相關(guān)事項如有修改或補(bǔ)充，拍賣人可在拍賣會前通知競買人，也可在拍賣會進(jìn)行時修改或補(bǔ)充。凡競買人應(yīng)價的，均視為已知并自愿接受該修改、補(bǔ)充。

第七條〔拍賣撤回〕拍賣人如發(fā)現(xiàn)競買人有弄虛作假、相互串通等違法參拍行為時有權(quán)直接撤回拍賣，由此給合法競買人造成的損失由違法參拍的競買人承擔(dān)，并追究其違法責(zé)任。

第八條〔拍品展示〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。競買人報名參拍前必須仔細(xì)閱讀本場拍賣會的相關(guān)信息，包括但不限于網(wǎng)拍流程、拍品目錄、競買須知、重要提示等。有疑問的競買人可在開拍前向拍賣人咨詢。競買人一旦報名參拍，則視為完全同意并接受拍賣會全部條款的約束。

第九條〔報名資格〕中華人民共和國境內(nèi)的法人組織，以及具備完全民事行為能力的自然人，均可參加競買。

第十條〔報名參拍〕競買人辦妥競買報名手續(xù)且競買保證金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶后，方可進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)參與競買。競買人一旦進(jìn)入中拍平臺競價大廳，即表明已接受《競買須知》和《競買合同》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。

第十一條〔盡職調(diào)查〕以現(xiàn)場展示的拍品為準(zhǔn)。競買人憑借自身經(jīng)驗或委托專業(yè)人員對拍品的現(xiàn)狀、瑕疵及其價值進(jìn)行勘察和判斷。競買人辦理報名手續(xù)參加競買，即視為對拍品的現(xiàn)狀、合法性無異議，完全了解拍品及拍賣資料的全部內(nèi)容，認(rèn)同拍品已經(jīng)存在的或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)瑕疵可能造成的一切責(zé)任、風(fēng)險和損失，對自己按照拍品的現(xiàn)狀參與競買的行為負(fù)責(zé)。

第十二條〔賬號安全〕競買人不得將其賬號、密碼轉(zhuǎn)讓或出借他人，凡以競買人賬號和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均視為競買人的行為，對以其賬號進(jìn)行的所有行為負(fù)全部法律責(zé)任。如競買人發(fā)現(xiàn)其賬號遭他人非法使用，應(yīng)立即提請拍賣人予以應(yīng)急處置。因黑客行為或競買人故意、過失導(dǎo)致賬號、密碼遭他人非法使用的，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十三條〔網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價〕競買人應(yīng)價或加價負(fù)全部責(zé)任（依據(jù)網(wǎng)拍平臺顯示的當(dāng)前價格進(jìn)行應(yīng)價或根據(jù)系統(tǒng)設(shè)定的加價階梯應(yīng)價）。系統(tǒng)自動對競買人的每次成功應(yīng)價予以記錄，應(yīng)價最高且達(dá)到或超過保留價的競買人成為該拍品的買受人，系統(tǒng)所記錄的競價信息是買受人有效性的重要依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)拍賣應(yīng)價延時事項請競買人詳查網(wǎng)拍平臺的延時設(shè)定信息。

第十四條〔網(wǎng)絡(luò)故障〕競買人在競價過程中因電腦、網(wǎng)絡(luò)故障或其他原因而導(dǎo)致競買失敗的一切責(zé)任自負(fù)，且不影響本場拍賣會成交結(jié)果。拍賣過程中因拍賣人競價系統(tǒng)遇到網(wǎng)絡(luò)攻擊、服務(wù)器故障、系統(tǒng)癱瘓或其他不可抗力因素而導(dǎo)致不能正常進(jìn)行的，拍賣人有權(quán)中止或終止拍賣。

第十五條〔成交確認(rèn)〕買受人須在拍賣成交后5日內(nèi)與拍賣人辦理拍賣成交的相關(guān)手續(xù)?！杜馁u成交確認(rèn)書》僅對報名競買成交的競買人開具。拍賣一經(jīng)成交，買受人則不得適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)提出退換貨或減價要求。

第十六條〔拍賣結(jié)算〕競拍成功的競買人交納的保證金可用于成交價款和傭金結(jié)算，剩余款項須在拍賣成交后5日內(nèi)全部付清（包括但不限于成交價款、傭金及中拍平臺成交價的0.15%軟件使用費(fèi)等）。收款單位：河南中政實業(yè)集團(tuán)有限公司；開戶行：信陽市平橋區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部；賬號：5620 1001 5000 00483。成交價款需開具發(fā)票的，由買受人自行到稅務(wù)部門開具，承擔(dān)并交納相應(yīng)稅金。成交價款不包含買受人應(yīng)承擔(dān)的各種稅、費(fèi)。

第十七條〔拍品交付〕買受人憑結(jié)算成交款及傭金的銀行繳款憑證，由拍賣人對買受人開具《拍賣成交確認(rèn)書》，買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，憑此由委托人直接向買受人移交標(biāo)的，標(biāo)的物移交時間以委托人確定時間為準(zhǔn)。

第十八條〔重要提示〕

1、本次拍賣標(biāo)的物（安置小區(qū)非住宅用房）均為房屋所有權(quán)，無整體不動產(chǎn)權(quán)證書，有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥，土地性質(zhì)為居住用地，用途為福利性住宅用地；有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割及變更登記。

2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，競買人須自行到標(biāo)的物現(xiàn)場、委托單位或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、了解、核實標(biāo)的物是否存在質(zhì)量、安全隱患、瑕疵等問題，包括并不限于結(jié)構(gòu)、墻體、水、電、門窗、氣管道、下水道是否存在破損、堵塞、滲漏、缺少等。拍賣成交后，如標(biāo)的物存在上述等問題，由買受人自行解決。

3、買受人所有款項結(jié)清后，移交《拍賣成交確認(rèn)書》和《拍賣成交標(biāo)的移交表》，移交后視為拍賣標(biāo)的物（以實際現(xiàn)狀）全部移交完成，移交后產(chǎn)生的一切糾紛及潛在瑕疵，均由買受人自行承擔(dān)，與拍賣人和委托人無關(guān)。

第十九條〔退保證金〕未競得者的競買保證金在本場拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)原路退回。

第二十條〔風(fēng)險責(zé)任〕買受人逾期提取成交拍品及成交拍品交付買受人后的毀損、滅失等風(fēng)險責(zé)任由買受人承擔(dān)。

第二十一條〔違約責(zé)任〕競買人、買受人違約，所支付的保證金、已付款項不予退回。因競買人、買受人違法或違約導(dǎo)致拍賣無法成交或重新組織對該拍品拍賣時，違約人不得報名參加競買，重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價的差價、費(fèi)用損失及原拍賣的買受人需支付的傭金等均由違約人承擔(dān)。

第二十二條〔違約情形〕競買人、買受人有下列情形之一的，按違約處理（買受人所交款項不予退還，拍賣人征得委托人的同意，可另行拍賣。）：(1)拒絕或拖延簽署《成交確認(rèn)書》等相關(guān)文件的；（2）不按時足額支付成交款、拍賣傭金等相關(guān)款項的；（3）不按時或拒絕提取拍品，或者不按照拍賣文件約定的條件提取拍品的；（4）弄虛作假、偽造證件材料騙取競買資格的；（5）相互串通應(yīng)價或擾亂、破壞拍賣會秩序的；（6）違反競買號牌或網(wǎng)拍賬號管理規(guī)定，對拍賣會造成不良影響的；（7）其他違反拍賣法規(guī)、競拍須知和拍賣交易慣例行為的。

第二十三條〔爭議處理〕拍賣人、競買人、買受人之間在拍賣過程中發(fā)生爭議且不能自行協(xié)商解決的，由拍賣人住所地人民法院裁判。

第二十四條〔拍賣監(jiān)督〕信陽市市場監(jiān)督管理局是拍賣業(yè)監(jiān)管機(jī)關(guān)。

標(biāo)的簡介